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ILC T2 2026 : l'indice des loyers commerciaux s'établit à 137,16
L'Insee a publié le 23 septembre 2026 l'indice des loyers commerciaux (ILC) du deuxième trimestre : 137,16. Cet ILC du T2 2026 sert à réviser le loyer des commerçants et des artisans locataires d'un bail commercial.
Par Cabinet EXACT Publié le
Source officielle consultée le : Insee
- ILC T2 2026
- 137,16, base 100 au premier trimestre 2008
- Sur un an
- +0,26 %, après -0,45 % sur un an au premier trimestre 2026
- Publication
- Insee le 23 septembre 2026, Journal officiel du 24 septembre
Ce que donne l'ILC du T2 2026
Au deuxième trimestre 2026, l'indice des loyers commerciaux s'établit à 137,16. Sur un an, il augmente de 0,26 % (après -0,45 % au trimestre précédent).
Insee, Informations rapides n° 227, consulté le 1er octobre 2026.
Un an plus tôt, il valait 136,81. L'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), publié le même jour, s'établit à 138,01 (+0,63 % sur un an).
Quels baux, à partir de quand
L'ILC sert aux activités commerciales ou artisanales : boutique, restaurant, boulangerie, salon de coiffure. Les autres activités, comme les bureaux d'un cabinet de conseil, relèvent de l'ILAT.
Une révision triennale retient le dernier indice publié : l'ILC du T2 2026, jusqu'à la parution du suivant, prévue fin décembre 2026. Elle se demande par lettre recommandée ou par acte de commissaire de justice, trois ans au moins après l'entrée dans les lieux, le renouvellement du bail ou la dernière révision. Elle prend effet à la date de la demande.
Sauf exception prévue par l'article L145-38 du Code de commerce, la hausse ne peut pas dépasser la variation de l'indice depuis la dernière fixation du loyer. Avec une clause d'indexation, l'indice et la périodicité sont ceux du bail.
Concrètement pour une TPE
Un restaurant du 8e loue sa salle 36 000 € HT par an, hors charges, avec l'ILC du deuxième trimestre pour référence. Son loyer au 1er octobre 2026, selon le mécanisme du bail :
Exemple chiffré
| Indexation annuelle 36 000 € × 137,16 ÷ 136,81 (T2 2026 sur T2 2025) | 36 092,10 € |
|---|---|
| Révision triennale, loyer fixé en octobre 2023 36 000 € × 137,16 ÷ 131,81 (T2 2026 sur T2 2023) | 37 461,19 € |
Soit 92,10 € de plus par an dans le premier cas, 1 461,19 € dans le second : l'indice a progressé de 4,06 % en trois ans.
Cette charge fixe s'enregistre à chaque échéance dans la tenue comptable ; le simulateur de seuil de rentabilité recalcule le chiffre d'affaires qui la couvre. Les autres règles du bail sont dans notre guide du bail commercial.
Sources
- Insee, Informations rapides n° 227, « Au deuxième trimestre 2026, l'indice des loyers commerciaux augmente de 0,26 % sur un an », 23 septembre 2026, consulté le
- Avis relatif à l'indice des loyers commerciaux du deuxième trimestre de 2026, Journal officiel n° 0223 du 24 septembre 2026, consulté le
- Insee, Informations rapides n° 228 du 23 septembre 2026, « Au deuxième trimestre 2026, l'indice des loyers des activités tertiaires augmente de 0,63 % sur un an », consulté le
- Service Public Entreprendre, « Révision des baux commerciaux et professionnels : les indices du deuxième trimestre 2026 sont parus », mis à jour le 25 septembre 2026, consulté le
- Service Public Entreprendre, « Bail commercial : fixer et réviser le loyer » (page datée du 28 mai 2026), consulté le
- Code de commerce, article L145-38 (version en vigueur depuis le 20 juin 2014), consulté le